一昨日、大東建託主催の懇親会がありましたので車で出張ー

朝６時に延岡を出発して１０時過ぎに博多到着。


この懇親会、前年の第一回目はそれはそれは大盛り上がりで
それを知ってから知らずか今回は推定７００名オーバーのひと・ヒト・人！！！







もしも会場で火事が起きたら果たして逃げれるのか？なんて不安が過ぎったほどの
人だかりでした。。

午後３時過ぎには懇親会も終了しフリータイム。


ホテルにチェックインしてゆっくりしようと思ったけれど、
着の身着のまま来たわけじゃないけど事務所からいろんな報告があって
ちっとも落ち着かない・・・。


それからしばらくして合う予定だった東邦ハウジングで活躍中のエイちゃんと合流して
西通りの居酒屋へ出発！！

っと言っても体調不良の為、お酒は控えめに。


それから大名のガールズバーってなお店に行って（女性がバーデンダー）
もう１人の連れと合流して今度は博多駅近くのマニアックなクラブへ。

「ママ、ざきやまだしてよ！」（ざきやま＝ウイスキーの山崎）

っと常連風のこうちゃん。
（こうちゃん・・大学時代の友人。大のギャンブル好き。
　一説によると２０００万円の借金があるとか無いとか。親は警視庁のデカ。）
　

何にしても顔の聞くこうちゃんだなぁって関心してたら、簡単な話、
働いてる女性と付き合ってました。笑

原付で事故して３００万円の慰謝料を貰ったと言うこうちゃん。

その大半をこの店で使ったのらしいけど、金の切れ目が縁の切れ目にならなければいいが・・


それから皆解散してホテルへ戻りました。

（こうちゃんは勢いづいて中州へ・・）



いやーやっぱ何しても都会は刺激になりますね。

学生の頃、薬院に住んでたんやけど、近く通ったら、もう見た事ないないお店だらけ

町の勢いスゲーなと思いました。。

賃貸担当　田中　宣彦でした（＿）

先日、某オーナー様の熱い思い入れの入った物件を案内してきました！


外回りから、室内の細部の細部に至るまで徹底した”こだわり”を持って
造りこまれております。

それはまさしく物件の”差別化”ということで、企画的な間取りや設備と一線を画しております。

その結果、一つの物件で数パターンのお部屋が存在し、
それぞれの部屋が魅力的な特色を持ち合わせていますので
いろんな希望を持ったお客さんに広く奨めれるということに繋がります。

これはまさしく株の必勝法に似ており、いろんな銘柄を買う、というのと同色じゃないでしょうか。


しかし、どうなんかなぁ～



ホントにこのオーナーが支払いが終わる前後の３０年後、真の勝ち組に入っているのでしょうか？

今はだれも解んない。オーナーも理想はあっても真実は解んない。



個人的には、やはりオリジナル色を強めていくよりもむしろ、入居者の希望をちりばめたような
大多数者向けの方がいいような気が・・・するんだけど
しかしこれも解んない。

１０年後２０年後、入居者のニーズが変わった場合、だれが勝ち組で負け組みに？？


何が言いたいのか解らなくなってしまいましたが、自分がオーナー（家主）になったら・・・
って考えたら、これはこれは難しい難題であると思ったのでした。

賃貸　担当　田中宣彦でした。（＿）

ちょっと考えさせられるテーマを扱ってました。



不動産業界ならではの


「更新料」。



ＴＶで見たままですけど、更新料とは高度成長期に、
地価も上がり続け、それにともなって賃料も上げる為に
その差額分を”更新料”という名目で貰い始めたってのが最初らしい。


その更新料の請求をめぐっては各地で裁判が起きて、最高裁の判例では
４件の裁判のうち、認める判決は１つ、請求を求めないものは３つという結果でした。

まぁ、その内容の一部は、社会通念上それはあんまりやろ！って金額や契約条件のものも
含まれていたのも事実。

っでここからが考え物で、去年おととしと社会問題化した
「過払い金問題」


弁護士さん・司法書士さんが躍起になり、５０００億を越える利益を上げるという
結果に。。まさに司法界にとってはバブル。

その結果、巷のサラ金屋のみならず、最大手・武富士も倒産へ。




そして今！




この弁護士先生たちが言葉悪いですが２匹目のどじょうを狙うかのように
この”更新料”に目をつけているのだそうです。


ホントの意味で賃貸契約を更新する為の”契約更新料”という名目で
頂いていたとしても、この”更新料”という枠組みとして判断されたら
一体何が起こるのか・・・


業界再編も有り得ない話ではない、と思う・・


賃貸担当　田中　宣彦でした。（＿）

延岡市・不動産・賃貸・売買のことは当社へおまかせ！（門川・日向市も頑張りますっ＾＾）

ワクワクお部屋探し♪

エステートプラザ田中屋


〒882-0845 宮崎県延岡市安賀多町４丁目３－１田中ビル１F
TEL 0982-33-1192 FAX 0982-33-1193
MAIL: info@e-tanakaya.jp
URL: http://www.e-tanakaya.jp
宅建免許番号: 宮崎県知事 (3) 第4150号

℡0982-33-1192

【携帯版エステートプラザ田中屋HP・QRコード】

こんにちは～




ランチを食べに行って、めっちゃおいしかった


お店をご紹介させていただきま～す



１０号線沿いにある『コッコロ』！！









友達……

間違えて、『ピッコロ』って言っちゃってました





ドラゴンボール世代だから…

言いたく、なるよね～～～





まったく関係ないんですが、

私の小学校の頃の理想の男性は

ドラゴンボールの孫悟空と、北斗の拳のけんしろうでした(●´Ｃ_，｀●)ゞﾃﾚ

毎週欠かさず、テレビにかじりついて見てました！！









ランチの話に戻って…

前菜は、サラダと冷たいスープ



パスタすっごくおいしかったです




女性にとってもいいらしい、ローズヒップの紅茶





こちらのﾒﾆｭｰの他にも、まだまだたくさんありました～！！




料理とってもおいしいし、お店の中はオシャレだし


おすすめなお店で～～す




☆　スタッフ　小田 ヾ(*~∀~*)ゞ　☆

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昨夜、夜遅くまで残ってアニキ（当社代表）と会議しておりました。


「サッカー、録画しとってくれ」




大のサッカー好き、日本代表対アルゼンチン戦が気になったのか
奥さん（ＹＵＫＩさん）に連絡。



っで１０時過ぎ、オフクロ現る。


入り口でじっと立っているオフクロ。




アニキが「何か？」って聞く。





するとオフクロ、待ってましたとばかりに一言。








「きみお（アニキ）、


























日本勝ったよ！＾＾」





なんで結果言うとか～という嘆きをよそに、




１－０という点差まで伝えて帰っていきまいた。（笑）




その後、実家に飯食いに帰って・・・



「あら、あん子（アニキ）ももう帰ったとね？」



（あぁ・・・）


「（あん子も）今からご飯け？」


（あぁ・・・）


「きみおは夜遅くに食べるから太るとよね～」






まぁ、こんな感じです（爆）






ＰＳ

同業者様向けブラックジョーク。



何げに落書きしてました。




解ってくれますでしょうか？？


賃貸担当田中　宣彦でした（＿）

賃貸担当　スタッフＮＯＲＩです。（＿）



いやー参りました。



ココ３日ほど不覚にも風邪を引いてしまい
昨日まで寝込んでました。

復帰第一日目の今日、まだフラフラしております。

しっかも今日は大事なイベントがあったの言うのにもう台無しです。


皆さんも自己管理には気をつけましょう。（俺がいうなって？）



先日の出来事。


快挙！！とも言うべき？？
「出張」という任を受け、ワタクシ
宮崎市内へ行ってまいりました！！


しかも電車でっ！！！



いやー、スーツ着て電車っては気持ちいいもんですなぁ～


スタッフユキさんに駅まで送ってもらったのですが
紙テープ投げようか？まで言われてしまいまいた。（笑）

っで電車に乗って早速キオスクで買った雑誌を読んでたら
痛恨の”乗り物酔い”。


うぅ～気持ち悪ぃ

宮崎駅前のベンチでしばし倒れこむ。。


今から会食というのに大丈夫か？と自問自答しながら
宮崎観光ホテルへ。

あまりの豪華さに手と足が一緒に前に出るような
緊張感を覚えながらまずはおトイレ。

っで、手を洗ったら紙がない。


あ～なるほど、そういうことか。

ハンカチも持たんヤツはトイレを使うなってか？

一流ホテルに感動しながらズボンで拭く。


何食わぬ顔で会場へ。


しばし講演を拝見し、まってましたお食事会スタート。


ウイスキー水割りのウエルカムドリンクに驚きながら
平静を装う振りして着席。



周りをキョロキョロ。
ほとんど知った方が居られませんので小物感丸出し。

小沢一郎さんだったら軽く目を閉じてどっしりと構えているんだろうなぁ～


ビール・ウィスキー・焼酎を頂きましたが結局酔うことなく無難に？？終了。


その後、ご招待頂きました業者様と宮崎市内の繁華街へ！！

そこはまさしく目くるめく世界が広がっておりまして・・・


大変楽しゅうございました。２件目の生バンド、人生初のＲＯＣＫミュージックに
脳天が揺さぶられた。



いやーホント関係者様有難う御座いました！

っで橘通り？で有名と言うたこ焼きかってホテルへご帰宅。



ソースもなんも付いてないけど美味すぎるぅ！！！


これを食うだけに市内へ行きたい！


なんやかんやあった充実した一日でした！


そして次の日の朝、延岡に帰ってきてホッとしたのは言うまでもありません。。

好きです、延岡。


賃貸担当田中ノリヒコでした。

こんにちは～


　

今日は、エステートプラザ　田中屋　女性スタッフ一同で


ジャスコの中の『おむらいす亭』に昼食を食べに行きました～～





田中屋→社長夫人　ユキさんは







お好み焼き……　(☉∀☉) 　



　




と思いきや、「お好み焼き風オムライス」です





スタッフ→あやみチャンは、デミグラスソースのオムライス





私は、パスタとオムライスが同時に味わえる




ボリューム満点で、おいしかったで～す　ﾟ+｡ﾟ(b'ε`*)ﾟ｡+ﾟ





パスタが大好きなので、

延岡に『ピエトロ』ができないかな～～と思っている今日この頃です








☆　スタッフ　小田 ヾ(*~∀~*)ゞ　☆

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