先日、昼ごはん食べてるときのスタッフ小田さんと佐藤さんのやりとり。




スタッフ小田「わたし解った。アヤミちゃん（佐藤さん）はやれば出来る子じゃなかった。
　　　　　　　　アヤミちゃんは、

















『できる子』だった！」






それを聞いて佐藤さん、まんべんの笑顔で「嬉しいです！」って言った時の顔が面白かった＾＾






スタッフみんな、仲間同士でいつも褒め合ってます。



「無限の可能性を感じる・・・」とかｗ





神の視点を手に入れたね小田さん！！・・・ってのもあったなｗ







本日引き渡し予定の物件にて



市外に住んでらっしゃるこのオーナーさん、市外・県外の情報をたくさん持ってらっしゃるのでしょう。

物件の客付けに関しては徹底的に入居者想い！


自らの月一回のマメなアパート清掃。

来客用の駐車場の確保。

入居者様とのコミュニケーション。（これが大変ですよね）

まだまだいろいろあったんですが
極め付けがコレ。











頭が下がります（＿）



今から加速度的に空き室が増えていくと思いますが、
このくらいの気概が無いと賃貸経営戦争には勝てんのじゃないかと思います。


賃貸担当　田中　のりひこでした（＿）


PS



ブラックジョークの極み？アメリカ人のヒトコト


（追い出された先住民に対して）




「俺らの土地に、最初っから住んでるほうが悪い」






ohh～（笑）

本日の特命の仕事、





それは・・・





「管理している貸家の屋根裏から子ネコを救出せよ！」








簡単な業務に見えて実は複雑なんですなぁ。


まず最初の壁、誰に頼む？
いや、誰がやってくれる？？汗；


一応、谷建ホームさんと南日本環境センターさんが協力してくれることに。


現場






大の大人５人での大仕事。



ヒトの手に届かないところまで入り込んでしまっており
屋根を一部壊して救出することに。


そして・・・













































環境センターの大○保さんが抱っこしている横で、
自分を含めてみんなこの光景を見ないよう我慢している。


なぜなら！！！





心が奪われそう～






気まずい空気が流れたので
「僕、帰ります！」宣言してスタコラサッサ。


大○保さんスンマセン。
あとは任せます！



賃貸担当　田中宣彦でした（＿）




PS

日本人は手先が器用だから産業界で世界をリードしてきたと言われますが↓これを見て
それは間違いだったと思いました。



http://www.youtube.com/watch?v=yTJpd57jLiY

こんにちは～～


かなりお久しぶりのブログアップで～っす　(*´∀`*)ｴﾍﾍ



９月くらいに、鼻炎がすごく酷かったので

実家→長崎で「レーザー治療」をやってきました～！！



２，３年に一度

長崎県川棚町で、「レーザー治療」をやってます　(ｄﾟωﾟｄ)





実家から、１時間かけて…

大村湾沿いをドライブしながら行きました～




海・海・海・そして海沿いの田舎道を走り抜け…










私の大～好きな、１００円の有料道路「西海パールシー」を通り






ハウステンボスの横を通り抜け…








ちょうど１時間後、着きました～～







レーザー治療は、レーザーをやる前の麻酔と

レーザーをやったあとの痛みがすごく痛いのですが

私の場合、１年間は快適な生活を送ることができるので

２・３年おきに、治療に行っていま～す！！



帰りも、１時間かけてドライブを楽しみながら

帰りました～～～




☆　スタッフ　小田 ヾ(*~∀~*)ゞ　☆

延岡市・不動産・賃貸・売買のことは当社へおまかせ！（門川・日向市も頑張りますっ＾＾）

ワクワクお部屋探し♪

エステートプラザ田中屋


〒882-0845 宮崎県延岡市安賀多町４丁目３－１田中ビル１F
TEL 0982-33-1192 FAX 0982-33-1193
MAIL: info@e-tanakaya.jp
URL: http://www.e-tanakaya.jp
宅建免許番号: 宮崎県知事 (3) 第4150号

℡0982-33-1192

【携帯版エステートプラザ田中屋HP・QRコード】

入社して、約１ヶ月と１週間になります(*´∀｀*)ゞ

AYAです。


まだまだ電話対応も接客もオロオロですが・・（汗

笑顔を忘れず、先輩方を見習って頑張りたいと思ってます！！

どうぞ宜しくお願いします


田中屋の前を通った時に、「お母さん、ここでお仕事してるんだよ＾＾」
と話すと・・

息子「おかあさん、ライオンとおしごとしてると！？すげ～～」

と目をキラキラさせて言われました（　´∀｀）ケラケラ

風邪を引いて早　半月以上の月日が流れました。。


一向に咳が止まることなく、いや更に悪化の一途をたどっております。


咳をし過ぎて疲れました。


そして病院に行って来ました。




？？






大量の薬です（泣笑）




これだけの薬を飲まんと自分の体が維持できないと思うと
凹みそうです。

従って呑みも何もかも断って、夜は修行僧のように家に篭ってます。

みんなが僕の存在を忘れていってるんじゃないかと思うと心配ですが
みんなの笑顔を楽しみに、また今度あいましょう～



PS

参加見送ったのですが、11月６日・７日にすみえ海水浴場でビーチサッカー大会があります！





あの前園選手も来るんだって！！＠＠

興味のある方、ぜひ見学・いや参加して楽しんでください。

詳しくは↓

「BEEEECH」

賃貸担当　タナカノリヒコでした。

一昨日、大東建託主催の懇親会がありましたので車で出張ー

朝６時に延岡を出発して１０時過ぎに博多到着。


この懇親会、前年の第一回目はそれはそれは大盛り上がりで
それを知ってから知らずか今回は推定７００名オーバーのひと・ヒト・人！！！







もしも会場で火事が起きたら果たして逃げれるのか？なんて不安が過ぎったほどの
人だかりでした。。

午後３時過ぎには懇親会も終了しフリータイム。


ホテルにチェックインしてゆっくりしようと思ったけれど、
着の身着のまま来たわけじゃないけど事務所からいろんな報告があって
ちっとも落ち着かない・・・。


それからしばらくして合う予定だった東邦ハウジングで活躍中のエイちゃんと合流して
西通りの居酒屋へ出発！！

っと言っても体調不良の為、お酒は控えめに。


それから大名のガールズバーってなお店に行って（女性がバーデンダー）
もう１人の連れと合流して今度は博多駅近くのマニアックなクラブへ。

「ママ、ざきやまだしてよ！」（ざきやま＝ウイスキーの山崎）

っと常連風のこうちゃん。
（こうちゃん・・大学時代の友人。大のギャンブル好き。
　一説によると２０００万円の借金があるとか無いとか。親は警視庁のデカ。）
　

何にしても顔の聞くこうちゃんだなぁって関心してたら、簡単な話、
働いてる女性と付き合ってました。笑

原付で事故して３００万円の慰謝料を貰ったと言うこうちゃん。

その大半をこの店で使ったのらしいけど、金の切れ目が縁の切れ目にならなければいいが・・


それから皆解散してホテルへ戻りました。

（こうちゃんは勢いづいて中州へ・・）



いやーやっぱ何しても都会は刺激になりますね。

学生の頃、薬院に住んでたんやけど、近く通ったら、もう見た事ないないお店だらけ

町の勢いスゲーなと思いました。。

賃貸担当　田中　宣彦でした（＿）

先日、某オーナー様の熱い思い入れの入った物件を案内してきました！


外回りから、室内の細部の細部に至るまで徹底した”こだわり”を持って
造りこまれております。

それはまさしく物件の”差別化”ということで、企画的な間取りや設備と一線を画しております。

その結果、一つの物件で数パターンのお部屋が存在し、
それぞれの部屋が魅力的な特色を持ち合わせていますので
いろんな希望を持ったお客さんに広く奨めれるということに繋がります。

これはまさしく株の必勝法に似ており、いろんな銘柄を買う、というのと同色じゃないでしょうか。


しかし、どうなんかなぁ～



ホントにこのオーナーが支払いが終わる前後の３０年後、真の勝ち組に入っているのでしょうか？

今はだれも解んない。オーナーも理想はあっても真実は解んない。



個人的には、やはりオリジナル色を強めていくよりもむしろ、入居者の希望をちりばめたような
大多数者向けの方がいいような気が・・・するんだけど
しかしこれも解んない。

１０年後２０年後、入居者のニーズが変わった場合、だれが勝ち組で負け組みに？？


何が言いたいのか解らなくなってしまいましたが、自分がオーナー（家主）になったら・・・
って考えたら、これはこれは難しい難題であると思ったのでした。

賃貸　担当　田中宣彦でした。（＿）

ちょっと考えさせられるテーマを扱ってました。



不動産業界ならではの


「更新料」。



ＴＶで見たままですけど、更新料とは高度成長期に、
地価も上がり続け、それにともなって賃料も上げる為に
その差額分を”更新料”という名目で貰い始めたってのが最初らしい。


その更新料の請求をめぐっては各地で裁判が起きて、最高裁の判例では
４件の裁判のうち、認める判決は１つ、請求を求めないものは３つという結果でした。

まぁ、その内容の一部は、社会通念上それはあんまりやろ！って金額や契約条件のものも
含まれていたのも事実。

っでここからが考え物で、去年おととしと社会問題化した
「過払い金問題」


弁護士さん・司法書士さんが躍起になり、５０００億を越える利益を上げるという
結果に。。まさに司法界にとってはバブル。

その結果、巷のサラ金屋のみならず、最大手・武富士も倒産へ。




そして今！




この弁護士先生たちが言葉悪いですが２匹目のどじょうを狙うかのように
この”更新料”に目をつけているのだそうです。


ホントの意味で賃貸契約を更新する為の”契約更新料”という名目で
頂いていたとしても、この”更新料”という枠組みとして判断されたら
一体何が起こるのか・・・


業界再編も有り得ない話ではない、と思う・・


賃貸担当　田中　宣彦でした。（＿）

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こんにちは～




ランチを食べに行って、めっちゃおいしかった


お店をご紹介させていただきま～す



１０号線沿いにある『コッコロ』！！









友達……

間違えて、『ピッコロ』って言っちゃってました





ドラゴンボール世代だから…

言いたく、なるよね～～～





まったく関係ないんですが、

私の小学校の頃の理想の男性は

ドラゴンボールの孫悟空と、北斗の拳のけんしろうでした(●´Ｃ_，｀●)ゞﾃﾚ

毎週欠かさず、テレビにかじりついて見てました！！









ランチの話に戻って…

前菜は、サラダと冷たいスープ



パスタすっごくおいしかったです




女性にとってもいいらしい、ローズヒップの紅茶





こちらのﾒﾆｭｰの他にも、まだまだたくさんありました～！！




料理とってもおいしいし、お店の中はオシャレだし


おすすめなお店で～～す




☆　スタッフ　小田 ヾ(*~∀~*)ゞ　☆

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昨夜、夜遅くまで残ってアニキ（当社代表）と会議しておりました。


「サッカー、録画しとってくれ」




大のサッカー好き、日本代表対アルゼンチン戦が気になったのか
奥さん（ＹＵＫＩさん）に連絡。



っで１０時過ぎ、オフクロ現る。


入り口でじっと立っているオフクロ。




アニキが「何か？」って聞く。





するとオフクロ、待ってましたとばかりに一言。








「きみお（アニキ）、


























日本勝ったよ！＾＾」





なんで結果言うとか～という嘆きをよそに、




１－０という点差まで伝えて帰っていきまいた。（笑）




その後、実家に飯食いに帰って・・・



「あら、あん子（アニキ）ももう帰ったとね？」



（あぁ・・・）


「（あん子も）今からご飯け？」


（あぁ・・・）


「きみおは夜遅くに食べるから太るとよね～」






まぁ、こんな感じです（爆）






ＰＳ

同業者様向けブラックジョーク。



何げに落書きしてました。




解ってくれますでしょうか？？


賃貸担当田中　宣彦でした（＿）